【ビル設備管理】港区ビルにて汚水ポンプの交換および排水設備の定期点検・メンテナンスを実施

港区にある3階建てビルにて、排水設備の要である「汚水ポンプの交換作業」および「定期点検・メンテナンス」を施工いたしました。

汚水ポンプをはじめとする排水設備は、ビル内で毎日使用されるトイレや厨房などの排水を公共の下水道へ送り出すための極めて重要なインフラです。普段は目に見えない場所にありますが、万が一故障して停止すると、排水の逆流や溢れ出し、異臭の発生など、ビル全体の営業やテナント様の業務に深刻な影響を及ぼすリスクがあります。

■ 定期メンテナンスと早期交換の重要性

汚水ポンプの耐用年数は一般的に7年〜10年程度とされています。外見に大きな異常がなくても、内部のメカニカルシール(軸封部)の摩耗やモーターの絶縁低下が進行しているケースが多々あります。

今回の定期点検において、経年劣化による作動効率の低下と故障の予兆が確認されたため、トラブルを未然に防ぐ「予防保全」として本体の交換および周辺設備のメンテナンスを行いました。

■ 主な作業内容

• 既存汚水ポンプの停止・残水処理および撤去
• 新規汚水ポンプ(同等制御品)の据え付け・配管接続
• 制御盤の作動チェックおよび絶縁抵抗測定(電気系統の点検)
• フロートスイッチ(水位センサー)の調整と連動テスト

交換後は試運転を行い、規定の水位で正確にポンプが起動・停止し、スムーズに排水されることを入念に確認いたしました。

当社では、電気工事だけでなく、ビル全体の給排水設備・衛生設備の保守点検からトラブル時の緊急対応までワンストップで承っております。「前回の点検から時間が経っている」「排水の音が気になる」といったビルオーナー様・管理会社様は、ビルの資産価値と安全を守るためにも、ぜひ一度ご相談ください。

投稿者プロフィール

拓実永吉

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